Nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom

Pri kúpe nehnuteľnosti si treba overiť, či nemá vecné bremeno zapísané v liste vlastníctva. Vecné bremená sa vyznačujú v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva v časti „C“ označenej ako „ťarchy“.

Vecné bremeno je právnym inštitútom, kedy je vlastník veci obmedzený na svojich právach inými osobami. V prípade zaťaženia veci vecným bremenom je vlastník povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. 

Najčastejším spôsobom je nadobudnutie vecného bremena písomnou zmluvou. Zmluvu o zriadení vecného bremena môže uzavrieť každý vlastník nehnuteľnosti. Zmluva musí byť v písomnej forme samostatne, alebo súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti s osvedčenými podpismi účastníkov. Ako je potvrdené aj súdom, vecné bremeno môže byť dohodnuté za odplatu alebo bez odplaty.
Osoba oprávnená z vecného bremena sa môže na súde domáhať napríklad uloženia povinnosti vlastníkovi umožniť mu výkon práva z vecného bremena alebo odstránenia prekážky, ktorá neumožňuje vykonávanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Vecné bremená zanikajú napríklad písomnou zmluvou uzavretou medzi účastníkmi právneho vzťahu, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.

Zdroj: Magazín reality.sk, Ako postupovať pri nehnuteľnosti zaťaženej vecný bremenom, Rozhovor s advokátskou kanceláriou AKMV, https://www.reality.sk/clanok/legislativa/5069/ako-postupovat-pri-nehnutelnosti-zatazenej-vecnym-bremenom/