Pozemok v Nitre (časť Mlynárce) o celkovej výmere 2 800 a 1 500 m2.  Pozemok je spevnený.

Lokalita: 
- výborná dopravná dostupnosť
- zastavaná časť Nitry
- priamo na okraji výpadovej komunikácie z centra mesta na 4 prúdovú štátnu cestu I./51.
- je ohraničený štátnou cestou, areálom stavebnín, železničnou traťou a rodinnou výstavbou so záhradami 

Súčasný stav: 
- pozemok je spevnený kamennou drťou ,môžu sa po ňom pohybovať aj nákladné autá
- napojený na vodu a elektrinu
- kanalizácia sa buduje , možnosť dobudovania plynu
- v areáli je STL prípojka
- kapacita elektriny -  50 kVA, v prípade potreby je možné navýšenie
- na okraji areálu trafostanica
- vlastník pozemku je ochotný povoliť novému nájomcovi zmysluplne investície, pripadne sa i na nich finančne podieľať

Využitie: 

V zmysle územného plánu mesta je pozemky určené pre funkciu občianskej vybavenosti s doplnkovou funkciou priemyselnej výroby 
- prevádzky komerčného charakteru- obchodné. centrá, veľkoobchod (maloobch), distribučné a servisné centrá 
- vhodný pre výstavbu logistického centra, priemyselného areálu